Investimento em Condo Hotel: entenda o modelo e conheça as oportunidades
Investimento em condo hotel é uma das formas de participar do mercado imobiliário associado à hotelaria. Nesse modelo, unidades imobiliárias individualizadas estão vinculadas a uma estrutura de operação hoteleira, de acordo com as características jurídicas, comerciais e contratuais de cada empreendimento.
Na Lucre com Hotéis, fazemos uma curadoria de oportunidades em condo hotel, hotelaria, short stay e gestão imobiliária, apresentando projetos com diferentes localizações, padrões e faixas de investimento.
A proposta é permitir que você conheça os modelos disponíveis e avalie qual deles está mais alinhado ao seu objetivo.
O que é um condo hotel?
O condo hotel é um empreendimento formado por unidades imobiliárias individualizadas que participam, conforme a estrutura do projeto, de uma operação hoteleira.
A operação pode envolver administradora especializada, gestão profissional, comercialização das hospedagens e divisão de receitas e despesas de acordo com os contratos e documentos específicos do empreendimento.
Por isso, antes de investir, é importante analisar:
- modelo jurídico do empreendimento;
- convenção e contratos;
- operador hoteleiro;
- estrutura de receitas e despesas;
- custos de operação;
- regras de utilização da unidade;
- liquidez;
- estágio do empreendimento;
- condições comerciais.
Cada projeto possui características próprias.
Condo hotel é investimento imobiliário?
Sim, o condo hotel está inserido no universo dos investimentos imobiliários, mas apresenta características diferentes de um apartamento residencial tradicional.
O objetivo pode estar relacionado à participação em uma operação hoteleira, à diversificação patrimonial ou à exposição ao mercado de hospedagem.
A análise, portanto, deve considerar tanto o ativo imobiliário quanto a operação hoteleira.
O que é pool hoteleiro?
Em determinadas estruturas de condo hotel, as unidades podem participar de um pool hoteleiro.
Nesse modelo, as unidades são integradas à operação e os resultados são distribuídos conforme as regras estabelecidas nos contratos e documentos do empreendimento.
O desempenho pode depender de fatores como:
- ocupação;
- diária média;
- sazonalidade;
- despesas operacionais;
- demanda turística ou corporativa;
- eficiência da gestão;
- localização;
- posicionamento do hotel.
Por isso, pool hoteleiro não deve ser analisado apenas pela promessa de rendimento, mas pela estrutura completa da operação.
[Leia também: Como funciona o Pool Hoteleiro? →]
Conheça as oportunidades em condo hotel
Hotel B&B
Condo hotel | São Paulo
Unidades na faixa de R$ 340 mil a R$ 429 mil, conforme unidade e condições comerciais.
Uma alternativa para quem busca entrada em uma operação hoteleira com uma faixa de investimento mais acessível dentro da nossa curadoria.
NOON Vila Madalena
Condo hotel | Alto padrão | Vila Madalena
Unidades de aproximadamente R$ 590 mil a R$ 1,5 milhão.
Uma proposta diferenciada em uma das regiões mais conhecidas de São Paulo, combinando localização, arquitetura, design e operação.
[Conheça o NOON Vila Madalena →]
Hotel Internacional Pacaembu
Short stay | Bandeira internacional
Unidades na faixa de R$ 550 mil, conforme configuração e condições comerciais.
Uma alternativa para quem procura um empreendimento associado ao mercado de hospedagem e a uma bandeira internacional.
[Conheça o Hotel Internacional Pacaembu →]
Condo hotel ou long stay?
Nem todo empreendimento voltado à hospedagem segue o mesmo modelo.
O short stay está associado a permanências mais curtas, enquanto o long stay atende hóspedes que permanecem por períodos maiores.
Para conhecer outra estratégia imobiliária:
[Entenda o investimento em Long Stay →]
[Conheça o NOON Higienópolis →]
Condo hotel em destinos turísticos
A hotelaria também pode estar associada a destinos turísticos e modelos de uso e renda.
Dentro dessa categoria estão:
[Casa Costa Ilha Bela →] [Casa Di Sirena Campos do Jordão →]
Esses projetos apresentam uma proposta diferente dos empreendimentos urbanos tradicionais, combinando destino turístico, possibilidade de utilização e estratégia imobiliária, conforme as regras de cada projeto.
Como escolher um condo hotel?
Antes de adquirir uma unidade, analise:
1. Localização
A demanda da região é fundamental para a operação hoteleira.
2. Operador
A qualidade e experiência da empresa responsável pela operação devem fazer parte da análise.
3. Contratos
Leia cuidadosamente as condições de participação, utilização, receitas, despesas e responsabilidades.
4. Liquidez
Considere como funciona a eventual revenda da unidade.
5. Custos
Avalie condomínio, administração, manutenção, impostos e demais despesas.
6. Seu objetivo
Um produto voltado à renda hoteleira possui características diferentes de um imóvel destinado à moradia.
Conheça outras estratégias imobiliárias
A curadoria da Lucre com Hotéis também contempla:
[Investimentos Imobiliários →] | [Investimento em Long Stay →] | [Imóveis de Alto Padrão →] | [Imóveis de Altíssimo Padrão →] [Patrimônio Histórico →] | [Condo Hotel em Destinos Turísticos →]
Encontre uma oportunidade alinhada ao seu objetivo
Conheça os empreendimentos selecionados pela Lucre com Hotéis e compare diferentes modelos de investimento imobiliário.
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